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情報が不動産投資成功のカギ!一棟売りマンション経営・アパート経営成功術【大阪編】
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想定外の維持・管理コスト

マンション経営やアパート経営における維持・管理コストなどのリスクについて説明します。

物件購入後にかかる経費を計算に入れておきましょう。

アパート経営やマンション経営は、物件そのものを維持していくために必要なメンテナンスなどの管理コストが発生します。これが株や債券などの他の投資と違うところ。紙切れじゃなくて、実際に建物を所有するわけですからね。

つまりアパート経営やマンション経営という言葉が示すとおり、不動産投資は買ったらそれで終わりというわけでなく、上手に“経営”していかなければなりません。投資後にも、「こんなに費用がかかるなんて、びっくり」とならないように、事前にかかる経費のリスクについて理解して、備えておきましょう。

アパート経営・マンション経営で必要な経費

  • [修繕費]
    建物は年を経るごとに劣化していくので、当然メンテナンスが必要となります。修繕費は高額になるので、日頃から積み立てておきましょう。一般的には賃料のなかから3〜5%を目処に積み立てていくと良いでしょう。
  • [リニューアル費]
    入居者が退居したときは、部屋のクリーニングや設備交換などで費用がかかります。
  • [管理業者への報酬]
    物件の管理を管理業者に任せている場合は、業者へ管理費を払う必要があります。
  • [団体信用生命保険料]
    住宅ローンや不動産投資ローンを組む際には、必ず加入する保険です。返済期間中に契約者が死亡した場合などに、残っているアパートローンの債務残高を支払う保険です。この保険により、遺族はローン返済の必要がなくなり、物件はそのまま残るので、保険としての意味合いから不動産投資のメリットのひとつとして考えられています。
  • [火災保険料・地震保険料]
    万が一の際の金銭的な負担は莫大になってくるので、火災保険料・地震保険料といった災害保険は加入するようにしましょう。また地震による火災は火災保険の対象外となりますので、地震保険などにも加入することをお勧めいたします。
  • [各種税金]
    アパート経営・マンション経営は、物件を所有することになるので、固定資産税や都市計画税が課せられます。また賃料収入があるので、所得税や住民税を支払う必要があります。

賃貸管理会社をうまく活用しましょう

アパート経営には想定外のトラブルがつきもの。想定していなかった管理業務に次から次へと時間とコストを奪われないように、「保険」として、賃貸管理会社ともうまく付き合っていきましょう。

賃貸管理会社の中には、日々の住居者トラブルの対応だけでなく、法律関係の相談や、税務のサポートにのってくれるところもあるようです。
※詳しくは、「新しい賃貸管理ガイド」の賃貸管理を頼むならココ!賃貸管理会社の比較ガイドに記載されているのでご参照ください。

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