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物件購入時のローン

ここではマンション・アパート投資で良く使われる不動産投資ローンの仕組みや融資条件となる審査基準などを解説していきましょう。

不動産投資ローンとは?

不動産投資ローンとは、マンション投資やアパート投資用の購入資金専用の融資のことです。不動産投資をする方のほとんどが、銀行をはじめとした金融機関から融資(ローン)を利用することになると思います。

よく、通常住宅購入時に使う住宅ローンと同じものだと勘違いされている方が少なくありません。

しかし、不動産投資ローンと住宅ローンでは、貸付けの目的が異なるので、審査基準が異なります。一般的に住宅ローンでは、本人の年収や返済能力が問われます。これに対し不動産投資ローンでは、事業の採算性や可能性といった点を審査されます。

当然審査基準は、本人の返済能力が問われる住宅ローンよりも、不動産投資ローンの方が審査は厳しくなります。さらに金利でも優遇金利が適用されており、住宅ローンと比べ、不動産投資ローンは各金融機関によって2%〜7%くらいまでワイドレンジになっています。

不動産投資においてローンを活用するメリットは、何と言っても自己資金が少なくても投資ができること。少ない投資金額で高い利回りを得るといったレバレッジ効果が期待できます。またローン審査が通りさえすれば、いつでも不動産投資を開始することができ、条件の良い物件を資金がないからといって逃してしまうこともないのです。

ただ不動産投資ローンも、空室が続いて家賃収入が入らずにローン返済が滞ってしまうという心配や、物件を売却する際に売却金額がローンの残債金額を下回る可能性といったデメリットもあります。

これらのメリットとデメリットは、物件購入時にローンを組む際にしっかり頭に入れておいてください。

融資実行能力のある不動産投資会社がおすすめ

不動産投資ローンを上手に活用する方法については、一通りはネットの情報や投資関連の書籍からも得ることができます。ただし、これだけでは不十分。不動産投資は生き物ですから、やっぱりリアルな経済情勢や金融の流れを知ることは必要不可欠なのです。

これは独学の勉強だけでは、得ることのできない“情報”といっても良いでしょう。そこで不動産投資会社の出番になります。

不動産投資会社はただ物件の紹介をするだけにとどまらず、不動産投資ローンを始めとした有効な融資や資金についてもコンサルティングできる能力を備えています。

なかには元金融機関の融資担当者が、不動産投資会社に勤務しているといったケースもあります。こうした会社は得てして高い融資能力を持っていて、きっと力になってくれるでしょう。

マンションやアパートの経営をする際には、信頼のおける不動産投資会社のサポートを受けるのが成功への近道といえます。

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