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入居率95%を実現

入居率95%という高アベレージをキープしているオーナーの不動産投資成功体験談を紹介します。

信頼できる不動産投資会社で融資から購入し賃借人管理を一任

現在2棟の一棟売りマンションと区分所有のマンションを1室所有しています。この調子で順調に不動産投資できれば、近々3件目も購入したいですね。

私の不動産投資の成功の秘訣を改めて考えてみると、やはり“信頼して全てを任せられるパートナー”に出会えたことでしょう。

たいていの不動産投資会社は、融資の相談をすると規定通りの頭金を要求されます。ただ私がお付き合いしているところは、少ない資金でも欲しい物件の融資枠を引っ張ってきてくれる努力を惜しみませんでした。

実際、新たに賃貸マンションを購入する時も、以前借り入れていた融資の残金と新たな融資分を一つにまとめ、低金利かつ好条件なプランへと変更してもらえました。

すでに所有していた物件のローン残金は約8000万円ほどありました。これに新規購入の費用で約1億2000万円が必要だったので、あわせて2億円になりましたが、2.1%程度の低金利で借りられた訳です。

臨機応変に対処できる能力には感謝しています。的確な金融機関を紹介・アドバイスしてくれて、さすが不動産投資のプロならではというところでしょうか。こうした一件があり、とても信頼できる不動産投資会社だと思ったものです。

私がお付き合いしている不動産投資会社は売買と管理の専門部門がしっかりとわけられてあるので、今では物件購入の相談から管理に至るまで全てを同じ不動産投資会社に一任しています。

物件購入でも頼りになる存在なのですが、実際購入後の賃貸管理は、オーナーが頭を悩ますところ。その点、入居者募集などの客付け能力も高くて、私が所有している物件で空室は現在のところ1室のみ。数字にすれば入居率95%を達成できています。

今後不動産投資を始めようと考えている方は、表面利回りで8%くらいの物件を目安にしてみてください。この数字を維持してくためには、固定資産税などを視野に入れて、つねに満室になるよう経営してください。利回りは長い期間、良い数字を持続していくのが重要です。そのためにも、購入前だけでなく、購入後のアフターフォロー体制が充実している不動産投資会社をパートナーに選ぶことをおすすめします。

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